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31789 Hameln Etagenwohnung zum Kauf

Afferde | Gepflegte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Garage

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Kaufpreis
145.000 €

Balkon

Einbauküche

Garage

Kabel-/Sat-TV

Keller

Massivbauweise

Satteldach

Tageslichtbad

Wasch-/Trockenraum

3 Zimmer 90,16 m² Etagenwohnung in Hameln zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Einbauküche, Garage, etc.

Objekt ID: 2026-634 31789 Hameln

Objektdaten Übersicht

  • Objekttyp
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Wohnfläche ca.
    90,16 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    1
  • Schlafzimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

145.000 €

Titelbild
Wohn-und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Essbereich
Balkon
Küche
Küche
Flur
Wohnungseingang
Wohn-und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Hauseingang
Hauseingang
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss
Titelbild
Wohn-und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Flur
Schlafzimmer
Schlafzimmer
Badezimmer
Badezimmer
Essbereich
Balkon
Küche
Küche
Flur
Wohnungseingang
Wohn-und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Wohn-und Essbereich
Hauseingang
Hauseingang
Außenansicht
Außenansicht
Außenansicht
Grundriss

Objektbeschreibung

Diese angebotene Eigentumswohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus (Baujahr ca. 1962) und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung sowie zeitgemäße Ausstattungsdetails. Auf ca. 90 m² Wohnfläche verteilen sich drei gut geschnittene Zimmer, die vielfältige Nutzungsmöglichkeiten bieten – ideal für Paare, kleine Familien oder auch das Arbeiten im Homeoffice.

Im Zuge von Modernisierungsmaßnahmen wurde der Stromverteiler innerhalb der Wohnung bereits erneuert, was einen wichtigen Beitrag zu Komfort und Sicherheit leistet. Teilweise vorhandene Außenjalousien sorgen für zusätzlichen Sonnen- und Sichtschutz.

Ein besonderes Highlight ist der großzügige Balkon mit Südausrichtung, der viele Sonnenstunden bietet und zum Entspannen im Freien einlädt.

Zur Wohnung gehört zudem ein eigener Kellerraum, der praktischen Stauraum bietet. Ein gemeinschaftlicher Waschkeller steht ebenfalls zur Verfügung. Abgerundet wird das Angebot durch eine Garage, die komfortables und sicheres Parken ermöglicht.

Insgesamt präsentiert sich die Wohnung als attraktive Kombination aus solidem Gebäudecharakter und bereits erfolgten Modernisierungen.

Ausstattung

  • Ca. 90 m² Wohnfläche
  • Drei gut geschnittene Zimmer
  • Baujahr ça.1962
  • Erneuerte Stromverteiler
  • Teilweise Außenjalousien
  • Balkon mit Südausrichtung
  • Eigener Kellerraum
  • Gemeinschaftlicher Waschkeller
  • Garage

Energieausweis

Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich.

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    30.03.2033
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    172,40 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    F

Energiebedarf

172,40 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 172,40 kWh/(m²·a)
  • 31789 Hameln – Deutschland

31789 Hameln, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Lage

Die Immobilie befindet sich im Stadtteil Afferde von Hameln, südöstlich des Stadtzentrums. Die Umgebung zeichnet sich durch eine ruhige, grüne Wohnstruktur aus, geprägt von gepflegten Ein- bis Zweifamilienhäusern sowie vereinzelt kleineren Mehrfamilienhäusern. Die Gegend bietet eine angenehme Wohnatmosphäre mit guter Privatsphäre und dichter Grünfläche.

Nahversorgung, Schulen, Kindergärten und medizinische Einrichtungen befinden sich in fußläufiger bis kurzer Fahrentfernung. Die Nähe zu Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Einrichtungen sorgt für eine komfortable Alltagsversorgung.

Eine attraktive Anbindung an größere Verkehrsachsen ist gegeben. Die B1 sowie schnelle Verbindungen Richtung Hameln-Zentrum, Hannover und Hildesheim ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit benachbarter Städte. Öffentlicher Nahverkehr ist verfügbar und gut erreichbar.
Zentrumsnähe bei gleichzeitiger Ruhe- und Grünlage
Gute Erreichbarkeit von Freizeit- und Erholungsflächen
Gemischte Nutzung in der Umgebung, die eine wohnfreundliche Atmosphäre unterstützt

Schulen, Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten in der NäheVerkehrsanbindung: gute Anbindung an Hauptverkehrsadern, schnelle Verbindungen in nahegelegene Zentren
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Herr Karim El Yazidi

Selbstständiger Immobilienmakler gemäß § 84 HGB
  • Erichstraße 16 – 31785 Hameln
  • 004915122507745
  • 004942163603054
  • karim.elyazidi@riverside-estate.de