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28213 Bremen Etagenwohnung zum Kauf

Zwei Wohnungen im Paket mit Aussicht & Wertsteigerungspotenzial – Sonderumlage beachten!

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Kaufpreis
62.500 €

Balkon

Keller

Lastenaufzug

Massivbauweise

Personenaufzug

3 Zimmer 98,20 m² Etagenwohnung in Bremen zum Kauf. Ausstattung: Balkon, Personenaufzug, Lastenaufzug, etc.

Objekt ID: 2026-656 28213 Bremen

Objektdaten Übersicht

  • Objekttyp
    Etagenwohnung, Wohnung
  • Etage
    14
  • Etagen im Haus
    14
  • Wohneinheiten
    2
  • Wohnfläche ca.
    98,2 m²
  • Nutzfäche ca.
    8 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
    98,20 m²
  • Zimmer
    3
  • Badezimmer
    2
  • Schlafzimmer
    2
  • Balkone
    2
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1962
  • Ausstattung
    Standard
  • Verfügbar ab
    sofort
  • Status
    vermietet
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. 19 % Mwst.
  • Hausgeld
    840 €
  • X-fache Miete
    5,48
  • Mieteinnahmen (Ist)
    11.400 EUR pro Jahr

Kaufpreis

62.500 €

PL2150925048_Titel
Flur mit Blick ins Wohnzimmer und das Bad
Wohn- und Esszimmer
Blick auf den Balkon
Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick über ganz Bremen
Renovierte Einbauküche
Grundsaniertes Duschbad mit WM-Anschluss
Außenansicht des Wohngebäudes aus dem anliegenden Park
PL2150925048_Titel
Flur mit Blick ins Wohnzimmer und das Bad
Wohn- und Esszimmer
Blick auf den Balkon
Balkon mit Süd-Ost-Ausrichtung und Blick über ganz Bremen
Renovierte Einbauküche
Grundsaniertes Duschbad mit WM-Anschluss
Außenansicht des Wohngebäudes aus dem anliegenden Park

Objektbeschreibung

! ZU BEACHTEN !
Innerhalb dieser WEG fallen Sonderumlagen für die anstehende Fassadensanierung an, welche sich für diese Einheiten nach Kostenschätzung durch die beteiligten Planungsbüros auf ca. 260.000€ belaufen. Zeitpunkt der Erhebung und exakter Betrag der Sonderumlage sind noch nicht festgelegt. Die Summe gilt für beide Wohnungen im Paket, nicht für die gesamte WEG!

Beide gepflegte Wohnungen dieses Wohnungspakets befinden sich im 14. Obergeschoss eines Hochhauses in zentraler Lage Bremens und teilen sich wie folgt aus;
1. 1-Zimmer-Wohnung mit ca. 42,80m² Wohnfläche, Einbauküche und Badezimmer erneuert. Vermietet für 450€ kalt monatlich, 5.400€ p. a.
2. 2-Zimmer-Wohnung mit ca. 55,30m² Wohnfläche. Einbauküche, Sicherungskasten und Badezimmer ebenfalls renoviert (ca. 2021). Kaltmiete 500€ monatlich, 6.000€ p.a.

Aus der Lage im 14. Stock genießen Mieter einen unvergleichlichen Ausblick über die gesamte Stadt – ob Dom oder Weserstadion, der Panoramablick von der Loggia mit Süd-Ost-Ausrichtung macht diese Wohnung zu einem echten Highlight.

Die anstehende, umfangreiche Fassadensanierung des Wohnhauses stellt eine Investition dar, langfristig jedoch bietet sie die Chance auf eine deutliche Wertsteigerung der Immobilie. Käufer sichern sich so nicht nur eine solide Rendite, sondern profitieren zugleich von einer nachhaltigen Aufwertung des gesamten Gebäudes.

Mit ihrer zentralen Lage, dem beeindruckenden Ausblick und der attraktiven Mietrendite eignet sich die Wohnung als Kapitalanlage mit hohem Entwicklungspotenzial in begehrter Lage und über den Dächern Bremens.

Ausstattung

  • Alle Daten und Fakten zu diesem besonderen Wohnungspaket auf einen Blick:
  • Lage über den Dächern Riensbergs im 14. Obergeschoss
  • Eine 1-Zimmer-Wohnung und eine 2-Zimmer-Wohnung im Paket
  • Einmaliger Ausblick über Bremen
  • Küche und Badezimmer sind jeweils renoviert
  • Einbauküche inkl. Elektrogeräten
  • Loggia mit Süd- bzw. Süd-Ost-Ausrichtung
  • 1-Zimmer-Wohnung hält 4.288 von 633.102 MEA’s und aktueller Kaltmiete von 450€ monatlich, 5.400€ p.a.
  • 2-Zimmer-Wohnung hält 5.528 von 633.102 MEA’s und aktueller Kaltmiete von 500€ monatlich, 6.000€ p.a.
  • Zwei Fahrstühle im Haus
  • Waschmaschinenanschluss im Badezimmer innerhalb der Wohnung
  • Fassadensanierung ist aktuell in Vorbereitung
  • Monatliches Hausgeld von 398,00€ für die 1-Zimmer-Wohnung (172,27€ umlegbar auf den Mieter, Instandhaltungsrücklage i. H. v. 170€)
  • Monatliches Hausgeld von 442€ für die 2-Zimmer-Wohnung (147,95€ umlegbar auf den Mieter, Instandhaltungsrücklage i. H. v. 218€)
  • Monatliche Hausgelder enthalten bereits Heizkosten, Leistungen zur Instandhaltung und Pflege der WEG sowie die monatliche Instandhaltungsrücklage

Energieausweis

Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich.

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    14.05.2029
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1962
  • Primärenergieträger
    Erdgas leicht
  • Energie­verbrauch
    153,00 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Energieverbrauch

153,00 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 153,00 kWh/(m²·a)
  • 28213 Bremen – Deutschland

28213 Bremen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Lage

Die angebotene Wohnung befindet sich im beliebten Bremer Stadtteil Riensberg – einer ruhigen, grünen Wohngegend mit hervorragender Anbindung an die Bremer Innenstadt. Hier profitieren Sie von einer perfekten Mischung aus urbaner Nähe und naturnaher Umgebung: Der wunderschöne Riensberger Park, die weitläufigen Grünanlagen am Stadtwaldsee (Uni-See) und das traditionsreiche Bürgerpark-Areal liegen nur wenige Gehminuten entfernt.

Dank der sehr guten ÖPNV-Anbindung (Straßenbahnlinie 6, diverse Buslinien) erreichen Sie die Innenstadt, die Universität Bremen und den Hauptbahnhof in kürzester Zeit. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und ärztliche Versorgung sind in unmittelbarer Umgebung vorhanden.

Ein besonderes Highlight dieser Immobilie ist ihre Lage im 14. Obergeschoss: Genießen Sie einen atemberaubenden Panoramablick über die Dächer Bremens – von den grünen Parkanlagen über den Dom bis zum Weserstadion.
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Herr Jens Grötzner

Immobilienmakler / B.A. Architektur / Energieeffizienzexperte der DENA
  • Contrescarpe 32 – 28203 Bremen
  • 004915221541984
  • 004942163603054
  • jens.groetzner@riverside-estate.de