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27726 Worpswede Dachgeschosswohnung zum Kauf

Worpswede | Attraktive Lage trifft Wohnkomfort – Stilvolle 2 Zimmer Dachgeschosswohnung

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Kaufpreis
138.500 €

Außenstellplatz

Badewanne

Balkon

Einbauküche

Garten/Gartennutzung

Kein Keller

Massivbauweise

Tageslichtbad

2 Zimmer 60 m² Dachgeschosswohnung in Worpswede zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Balkon, Einbauküche, etc.

Objekt ID: 2026-672 27726 Worpswede

Objektdaten Übersicht

  • Objekttyp
    Dachgeschosswohnung, Wohnung
  • Wohnfläche ca.
    60 m²
  • Nutzfäche ca.
    36 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
  • Zimmer
    2
  • Badezimmer
    1
  • Balkone
    1
  • Küche
    Einbauküche
  • Baujahr
    1977
  • Zustand
    gepflegt
  • Ausstattung
    Standard
  • Status
    vermietet
  • Bauweise
    Massiv
  • Käuferprovision
    3,57 % inkl. 19 % MwSt.
  • Hausgeld
    163 €

Kaufpreis

138.500 €

Außenansicht
Außenansicht
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Balkon
Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Spitzboden
Spitzboden
Gartenbereich
Außenansicht
Außenansicht
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Wohn- und Esszimmer
Balkon
Schlafzimmer
Flur
Küche
Küche
Badezimmer
Spitzboden
Spitzboden
Gartenbereich

Objektbeschreibung

Die angebotene Obergeschosswohnung befindet sich in einem gepflegten Gebäude aus dem Baujahr ca. 1977 und bietet eine attraktive Kombination aus gemütlichem Wohnkomfort, praktischer Raumaufteilung und solider Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über ca. 60,00 m² Wohnfläche sowie ca. 36,00 m² zusätzliche Nutzfläche und überzeugt durch eine helle sowie angenehme Wohnatmosphäre. Die zwei gut geschnittenen Zimmer bieten vielseitige Gestaltungsmöglichkeiten. Der offene Wohn- und Essbereich schafft ein freundliches Wohngefühl, während der Balkon mit Blick auf den Gemeinschaftsgarten zum Entspannen im Freien einlädt. Die vorhandene Einbauküche ist bereits im Angebot enthalten.

Besonders hervorzuheben ist der wohnlich ausgebaute Spitzboden, der zusätzlichen Raum für Hobby, Arbeiten oder Abstellmöglichkeiten bietet. Dieser Bereich wurde wohnlich ausgebaut, ist jedoch nicht gemäß Wohnflächenverordnung angerechnet.

Ein eigener Stellplatz direkt am Haus ergänzt das Angebot und sorgt für zusätzlichen Komfort im Alltag. Im Jahr 2025 wurde die Luftschicht des Gebäudes fachgerecht mit Knauf Supafil gedämmt, wodurch eine energetische Optimierung erfolgt ist.

Die Wohnung ist aktuell vermietet und erzielt ab dem 01.08.2026 eine jährliche Kaltmiete in Höhe von 6.720 €. Das monatliche Hausgeld beträgt ca. 163,00€.

Insgesamt handelt es sich um eine interessante Immobilie für Kapitalanleger sowie perspektivisch auch für Eigennutzer, die ein ruhiges Wohnen in einem gepflegten Umfeld bevorzugen.

Ausstattung

  • ca. 60,00m² Wohnfläche
  • ca. 36,00m² Nutzfläche
  • Baujahr ca. 1977
  • 2 Zimmer
  • Stellplatz
  • Balkon mit Blick auf Gemeinschaftsgarten
  • Einbauküche
  • Wohnlich ausgebauter Spitzboden, jedoch nicht gemäß Wohnflächenverordnung angerechnet.
  • Die Luftschicht des Gebäudes wurde fachgerecht mit Knauf Supafil gedämmt (2025)
  • Öl-Heizungsanlage vor zwei Jahren umfassend renoviert (u. a. Elektronik erneuert)
  • Die Wohnung erzielt ab dem 01.08.2026 eine jährliche Kaltmiete in höhe von 6.720€
  • Hausgeld ca. 163,00€

Energieausweis

Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich.

  • Energieausweistyp
    Verbrauchs­ausweis
  • Gültig bis
    19.11.2027
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1977
  • Primärenergieträger
    Öl
  • Energie­verbrauch
    156,20 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    E

Energieverbrauch

156,20 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergieverbrauch 156,20 kWh/(m²·a)
  • 27726 Worpswede – Deutschland

27726 Worpswede, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Lage

Die Wohnung befindet sich in attraktiver Lage im beliebten Künstlerdorf Worpswede, einem staatlich anerkannten Erholungsort im Herzen des Teufelsmoors. Die Umgebung verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und einem hohen Freizeitwert.

Besonders hervorzuheben ist die ausgezeichnete Nahversorgung, denn diverse Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf befinden sich unmittelbar gegenüber der Wohnung. Aufgrund des Status als staatlich anerkannter Erholungsort profitieren Anwohner zudem von erweiterten Ladenöffnungszeiten, sodass ausgewählte Geschäfte auch sonntags geöffnet haben.

Worpswede bietet ein vielseitiges Bildungsangebot mit Kindergärten, Grundschule sowie weiterführenden Schulen in der Umgebung und schafft damit ideale Voraussetzungen für Familien. Zahlreiche Sport und Freizeitmöglichkeiten sorgen zusätzlich für eine hohe Lebensqualität. Der TSV Worpswede als größter Sportverein der Gemeinde bietet ein breites Angebot für nahezu alle Altersgruppen. Darüber hinaus laden weitläufige Rad und Wanderwege, die wunderschöne Moorlandschaft sowie verschiedene Kultur und Freizeitangebote zu abwechslungsreichen Aktivitäten in der Natur ein.

Das Ortsbild wird geprägt von kleinen Boutiquen, Galerien, Cafés und Restaurants mit besonderem Charme. Die berühmte Künstlerkolonie Worpswede bietet ein umfangreiches kulturelles Angebot mit Museen, Ausstellungen und Veranstaltungen und macht den Ort weit über die Region hinaus bekannt. Ergänzt wird dies durch regionale Hofläden, gemütliche Bäckereien und individuelle Einzelhändler, die das besondere Flair des Ortes unterstreichen.

Auch die Verkehrsanbindung ist attraktiv. Die Hansestadt Bremen ist sowohl mit dem Auto als auch über den öffentlichen Nahverkehr gut erreichbar und liegt nur etwa 30 Autominuten entfernt. Dadurch eignet sich die Lage ideal für Berufspendler, die ruhiges Wohnen im Grünen mit der Nähe zur Stadt verbinden möchten.
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Herr Jens Grötzner

Immobilienmakler / B.A. Architektur / Energieeffizienzexperte der DENA
  • Contrescarpe 32 – 28203 Bremen
  • 004915221541984
  • 004942163603054
  • jens.groetzner@riverside-estate.de