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27283 Verden (Aller) Haus zum Kauf

Innenstadtlage: Zweifamilienhaus mit vermietetem Erdgeschoss und freier Wohneinheit in Verden

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Kaufpreis
299.000 €

Einbauküche

Kein Keller

5 Zimmer 133,21 m² Zweifamilienhaus in Verden (Aller) zum Kauf. Ausstattung: Einbauküche, Kein Keller, etc.

Objekt ID: 2026-558 27283 Verden (Aller)

Objektdaten Übersicht

  • Objekttyp
    Haus, Zweifamilienhaus
  • Wohnfläche ca.
    133,21 m²
  • Nutzfäche ca.
    136,37 m²
  • Vermietbare Fläche ca.
  • Grundstück ca.
    261 m²
  • Zimmer
    5
  • Badezimmer
    2
  • Küche
    Einbauküche
  • Heizungsart
    Etagenheizung
  • Wesentlicher Energieträger
    Gas
  • Baujahr
    1976
  • Käuferprovision
    5,95 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

299.000 €

Titelbild
Küche Wohnung OG
Küche Wohnung OG
Ausblick Wohnzimmer Wohnung OG
Wohnzimmer Wohnung OG
Schlafzimmer 1 Wohnung OG
Schlafzimmer 2 Wohnung OG
Bad Wohnung OG
Flur Wohnung OG
Dachgeschoss Wohnung OG
Flur Wohnung EG
Küche Wohnung EG
Doppelgarage
Hinteransicht
Garten
Außenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG
Titelbild
Küche Wohnung OG
Küche Wohnung OG
Ausblick Wohnzimmer Wohnung OG
Wohnzimmer Wohnung OG
Schlafzimmer 1 Wohnung OG
Schlafzimmer 2 Wohnung OG
Bad Wohnung OG
Flur Wohnung OG
Dachgeschoss Wohnung OG
Flur Wohnung EG
Küche Wohnung EG
Doppelgarage
Hinteransicht
Garten
Außenansicht
Grundriss EG
Grundriss OG
Grundriss DG

Objektbeschreibung

Dieses Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1976 befindet sich in Verden (Aller) und steht auf einem ca. 223 m² großen Grundstück. Die Immobilie bietet eine gesamte Wohnfläche von rund 133 m² sowie zusätzliche Nutzfläche.

Das Haus ist in zwei Wohneinheiten aufgeteilt. Die Erdgeschosswohnung ist aktuell vermietet und erzielt eine monatliche Kaltmiete von ca. 493 € inklusive Stellplatz. Die zweite Einheit kann je nach Bedarf selbst genutzt oder ebenfalls vermietet werden.

Die Beheizung erfolgt über zwei separate Gasetagenheizungen aus den Jahren 1995 und 2022, sodass beide Wohnungen unabhängig voneinander versorgt werden.

Die Immobilie eignet sich sowohl für Käufer, die selbst einziehen und gleichzeitig Mieteinnahmen nutzen möchten, als auch für Kapitalanleger, die in ein Objekt mit bestehender Vermietung investieren wollen.

Wir freuen uns auf Ihre Anfrage.

Ausstattung

  • Zweifamilienhaus
  • Baujahr 1976
  • Wohnfläche gesamt: ca. 133,21 m²
  • Nutzfläche: ca. 136,37 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 223 m² + ca. 38 m² Grundstück der Garage
  • Doppelgarage
  • 2 Gasetagenheizungen von 1998 und 2022
  • Untere Wohnung ist vermietet. Monatliche Kaltmiete: ca. 493€ inkl. Stellplatz
  • Top-Lage in Verden
  • Eine Belastung durch schadstoffhaltige Baustoffe kann nach Aktenlage nicht abschließend ausgeschlossen werden
  • Das Gebäude weist ein älteres Ursprungsbaujahr auf. Das im Energieausweis ausgewiesene (fiktive) Baujahr 1976 beruht auf umfassenden Umbauten.
  • Aufteilung:
  • Wohnung EG
  • ca. 52,16 m² Wohnfläche
  • 2 Zimmer
  • Wohnung OG:
  • ca. 81,05 m² Wohnfläche
  • 3 Zimmer + nutzbarer Dachbodenraum
  • Nutzung Garten

Energieausweis

Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich.

  • Energieausweistyp
    Bedarfs­ausweis
  • Gültig bis
    16.03.2035
  • Gebäudeart
    Wohngebäude
  • Baujahr lt. Energieausweis
    1976
  • Primärenergieträger
    Gas
  • Energiebedarf
    297,60 kWh/(m²·a)
  • Energie­effizienz­klasse
    H

Energiebedarf

297,60 kWh/(m²·a)

0 25 50 75 100 125 150 175 200 225 250+ H G F E D C B A A+ H G F E D C B A A+ Endenergiebedarf 297,60 kWh/(m²·a)
  • 27283 Verden (Aller) – Deutschland

27283 Verden (Aller), Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Lage

Die Haus in Verden (Aller) befindet sich in zentraler Innenstadtlage und verbindet urbanes Leben mit hoher Lebensqualität. Kurze Wege, gewachsene Strukturen und eine angenehme Nachbarschaft prägen das Umfeld.

Verden bietet ein vielfältiges Sport- und Freizeitangebot mit über 40 Vereinen sowie zahlreichen Anlagen und Freiflächen. Besonders hervorzuheben ist die überregional bekannte Reitsporttradition. Ergänzt wird das Angebot durch Rad- und Wanderwege sowie das Freizeitbad Verwell.

Auch das Freizeitangebot überzeugt: Der Magic Park Verden, das Deutsche Pferdemuseum sowie Spielplätze und Parkanlagen sorgen für Abwechslung und Erholung.

Kindertagesstätten, Schulen und weiterführende Einrichtungen sind gut erreichbar und gewährleisten eine solide Bildungs- und Betreuungsinfrastruktur.

Die Innenstadtlage bietet zudem eine hervorragende Nahversorgung: Einkaufsmöglichkeiten, Wochenmärkte, Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe und sind bequem fußläufig erreichbar.

Insgesamt bietet die Lage eine ideale Kombination aus zentralem Wohnen, guter Infrastruktur und vielfältigen Freizeitmöglichkeiten – besonders attraktiv für Familien.
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Frau Lynn Ülzmann

Selbstständige Immobilienmaklerin gemäß § 84 HGB
  • Contrescarpe 32 – 28203 Bremen
  • 00491602323062
  • 004942163603054
  • Lynn.uelzmann@riverside-estate.de