31863 Coppenbrügge / Brünnighausen Einfamilienhaus zum Kauf

Brünnighausen | Stilvolles, renoviertes Wohnhaus in ruhiger Lage mit tollem Ausblick!

Name: Einfamilienhaus in Coppenbrügge / Brünnighausen, 192,56 m²
SKU: 2026-704
Price: 298000 EUR
Availability: InStock

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Kaufpreis

298.000 €

Außenstellplatz

Dusche

Einbauküche

Garage

Garten/Gartennutzung

Kamin

Separates WC

Tageslichtbad

Teilunterkellert

Terrasse

6 Zimmer 192,56 m² Einfamilienhaus in Coppenbrügge / Brünnighausen zum Kauf. Ausstattung: Garten/Gartennutzung, Terrasse, Separates WC, etc.

Objekt ID: 2026-704 31863 Coppenbrügge / Brünnighausen

Objektdaten Übersicht

Objekttyp

Einfamilienhaus, Haus
Wohnfläche ca.

192,56 m²
Nutzfäche ca.

103,75 m²
Vermietbare Fläche ca.
Grundstück ca.

563 m²
Zimmer

6
Badezimmer

1
Schlafzimmer

5
Separate WC

1
Küche

Einbauküche
Wesentlicher Energieträger

Gas
Baujahr

1787
Käuferprovision

3,57 % inkl. 19 % MwSt.

Kaufpreis

298.000 €

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Objektbeschreibung

Bei der angebotenen Immobilie handelt es sich um ein historisches Wohnhaus mit einem ursprünglichen Baujahr von ca. 1787 (vorderer Gebäudeteil) sowie einem später errichteten hinteren Gebäudeteil aus dem 19. Jahrhundert. Das Haus befindet sich in ruhiger Sackgassenlage und steht auf einem ca. 563 m² großen Grundstück. Die Wohn- und Nutzfläche beträgt ca. 296,31 m².

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Pelletofen, der für eine angenehme und behagliche Wohnatmosphäre sorgt. Ergänzt wird diese Ebene durch ein weiteres Zimmer, ein modernisiertes Badezimmer mit Dusche, Pissoir und Doppelwaschtisch sowie eine Waschküche, einen kleinen Abstellraum und den Heiztechnikraum.

Das Obergeschoss verfügt über mehrere vollwertige Zimmer, die flexibel als Schlaf-, Arbeits- oder Kinderzimmer genutzt werden können. Zudem befindet sich auf dieser Etage ein separates WC mit Waschtisch. Ein weiteres kleines Zimmer eignet sich ideal als Ankleide.

Im Dachgeschoss stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich beispielsweise als Hobbyräume oder Abstellflächen nutzen lassen. Der Dachbereich ist auch gedämmt.

Der Außenbereich überzeugt mit einer Garage, einer Scheune sowie einem liebevoll angelegten Garten mit Hochbeeten und zwei Terrassen, die zum Verweilen und Entspannen einladen.

Die Beheizung erfolgt über eine Flüssiggasheizung aus dem Jahr 2000. Der dazugehörige Gastank befindet sich im Eigentum und ist kein Miettank. Die Fenster wurden im Jahr 2015 erneuert und bestehen aus zweifach verglastem Holz. Zudem wurden im Jahr 2022 zwei hochwertige, maßgefertigte Haustüren aus Eiche eingebaut – ebenfalls zweifach verglast.

Insgesamt bietet die Immobilie viel Platz und eine solide Grundlage – ideal für Käufer, die den Charme eines historischen, denkmalgeschützten Hauses mit individuellen Gestaltungsmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Ausstattung

Denkmalgeschütztes Wohnhaus
Baujahr ca. 1787, Erweiterung ca. im 19. Jahrhundert
Ruhige Sackgassenlage
Ca. 563 m² Eigentumsgrundstück
Ca. 296,31 m² Wohn- und Nutzfläche
Großzügiger, offener Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Pelletofen
Insgesamt 6 Zimmer
5 Schlafzimmer
1 Badezimmer sowie 1 separates WC
Wohnbereich teilweise mit hochwertigen Eichendielen ausgestattet
Offengelegtes Fachwerk mit historischem Charme
Waschküche vorhanden
Separater Abstellraum
Heiztechnikraum
Mehrere Abstellflächen im Dachbereich
Dachbereich sowie Innenbereich gedämmt
Außenfassade größtenteils gedämmt (ca. 2/3)
2-fach verglaste Holzfenster (erneuert 2015)
2-fach verglaste Eichen-Haustüren (erneuert 2022)
Teilweise unterkellert
Garage vorhanden
Scheune vorhanden
Garten mit mehreren Sitzmöglichkeiten
2 eigene Terrasse

Energieausweis

Für dieses Objekt ist kein Energieausweis erforderlich.

31863 Coppenbrügge / Brünnighausen – Deutschland

31863 Coppenbrügge / Brünnighausen, Deutschland (auf Google Maps ansehen)

Lage

Die Immobilie befindet sich in ruhiger und naturnaher Wohnlage im Coppenbrügger Ortsteil Brünnighausen. Die Umgebung ist geprägt von dörflichem Charme, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaft – ideal für alle, die ländliches Wohnen mit Ruhe und Erholung schätzen.

Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Schulen und Kindergärten befinden sich im nahegelegenen Coppenbrügge und sind in wenigen Minuten erreichbar. Besonders hervorzuheben ist die direkte Busanbindung zur Grundschule sowie zu weiterführenden Schulen, die den Alltag für Familien zusätzlich erleichtert.

Weitere Versorgungsmöglichkeiten sowie ein erweitertes Angebot an Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten bieten die umliegenden Städte wie Hameln und Bad Münder.

Die Verkehrsanbindung ist gut: Über die umliegenden Bundesstraßen sind die nächstgrößeren Städte schnell erreichbar. Zudem besteht Anschluss an den öffentlichen Nahverkehr.

Brünnighausen überzeugt zudem durch eine lebendige Dorfgemeinschaft mit zahlreichen Vereinen und Freizeitangeboten für Jung und Alt, was den Ort besonders attraktiv und lebenswert macht.

Die reizvolle Umgebung mit Feldern, Wäldern und Wanderwegen lädt zu vielfältigen Freizeitaktivitäten im Grünen ein und rundet die hohe Wohnqualität dieser Lage ab.

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Herr Nico Runge

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